Современные реалии таковы, что купить за собственные денежные средства недвижимость может далеко не каждый. И для простого обывателя необходимо правильно выбрать кредитный продукт (ипотеку), чтобы без дополнительных трат обеспечить возможность приобретения объекта недвижимости в собственность.
Кстати, вот сразу для сравнения наиболее приемлемый «живой» вариант, на сайте можно сразу и оценить самостоятельно, на сколько реальность соответствует действительному вашему представлению: https://etagimsk.ru/ipoteka/. Достаточно просто не спеша изучить предлагаемые решения, а ещё лучше — позвонить и спросить.
Правильный выбор квартиры в ипотеку
Прежде чем переходить к оформлению ипотеки, необходимо правильно подобрать жилье. Выбирать приходится между квартирами в новостройках, где собственность будет выкупаться у застройщика (в том числе, если объект покупки еще не достроен и не введен в эксплуатацию), или же покупать уже готовую квартиру на вторичном рынке. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы.
Плюсы приобретения квартиры в новостройке:
Ценовой показатель самый низкий. Разница между первичным жильем и вторичным жильем от 20 до 40 процентов ценового диапазона. Цена зависит и от этапа строительства. Если строительство уже завершено – цена выше, чем та, когда котлован только что вырыли.
В квартире никто до покупателя не жил. Есть возможность полета фантазии по части ремонта, выбора цветового решения, выбора мебельного гарнитура. Благодаря тому, что сдаются только голые стены, можно прямо при оформлении сделки обговорить индивидуальный план помещений.
Также юридическая чистота оформления — несомненный плюс. Компании застройщики предоставляют кредитным организациям полный пакет документов на строящееся жилье.
Сами кредитные организации часто проводят всевозможные акции и скидочные компании. Это способ неплохо сэкономить.
Плюсы приобретения жилья на вторичном рынке
Отсутствуют дополнительные траты на приобретение мебели и техники, проведение косметического ремонта. Выбор объекта ничем не ограничен.
При проведении осмотра будут видны все недостатки готовой квартиры: проблемы с коммуникациями, проводкой и так далее. Возможность сразу осуществить переезд в готовое жилье также важный плюс.
Но помимо плюсов есть также и минусы. Минусы покупки – это противоположности указанным плюсам, то есть плюсы вторичного жилья – это минусы первичного и наоборот. Выбор все равно останется только за конечным покупателем.
Выбор банка
Для того, чтобы правильно выбрать банк, в котором запрашивать выдачу ипотечного займа, нужно четко понимать, какие риски можно понести в следствие заключения ипотечной сделки. Ипотека – обязательство, которое продлится во времени от 5 до 25 лет. На таком длительном этапе времени важно постоянно вносить платежи без каких-либо задержек.
Чтобы добиться желаемого, нужно правильно подобрать наиболее лояльную кредитную организацию, предоставляющую самый приемлемый процент по кредитной ставке. При этом следует учесть также то, что банки предоставляют займы под больший процент для объектов вторичного жилья. То есть, выбирая квартиру в новостройке можно сэкономить.
Наиболее низкую процентную ставку предоставляет Сбербанк России. Их процент по займу составляет всего 9,1 процента в год.
Каждый банк на своем официальном сайте выкладывает актуальную информацию о тарифах на ипотечное жилье. Желательно произвести изучение предложений от кредитных организаций, чтобы определить какой процент может подойти конкретному покупателю.
На том же официальном сайте представлена информация о требованиях к заемщику. Необходимо убедиться, что покупатель этим требованиям соответствует. Ипотечный продукт – много аспектный предмет для разговора. При выборе нужно оценивать и репутацию банка, и стабильность собственного финансового положения.
Требования к заемщикам
Если сравнивать требования банков к заемщикам, то во многом их запросы схожи. К таковым относятся ограничения по возрастному цензу: в среднем заявитель должен находиться в пределах от 25 до 65 лет, то есть в возрасте активного труда.
Уровень дохода заемщика должен на 60 процентов превосходить кредитную нагрузку. Для большинства российских банков важно наличие российского гражданства. Также предъявляются требования к общему трудовому стажу и к стажу по последнему месту работы.
Причиной отказа в выдаче займа может послужить наличие непогашенных судимостей у заемщика.
Рассматривается также кредитная история заемщика на предмет открытых кредитных долгов и просрочек. Также оценивается анкета заемщика, которая проверяется через автоматическую систему проверки – скоринг. По результатам проверки будет выявлен общий риск для банка в выдаче ипотечного займа.
Нужно соответствовать предъявляемым банком требованиям. Они выложены в общий доступ на официальном сайте каждой кредитной организации. Там же представлен и калькулятор долга, куда можно внести все необходимые сведения, чтобы узнать предварительно основные условия кредитования в том или ином кредитном учреждении.
