Конечно, ситуаций, при которых человек вынужден жить на съемных квартирах или в арендованных домах, предостаточно.
Например, это могут быть молодые семьи, студенты, или те же молодые люди, которые просто мечтают пожить самостоятельной жизнью, пусть даже небольшой период времени.
На сегодняшний день рынок жилья готов предложить массу вариантов, и задачей каждого человека является лишь то, чтобы найти для себя наиболее подходящий.
При этом каждый съемщик проводит в съемном жилье разное количество времени, кому-то удается решить жилищную проблему в достаточно короткие сроки, у кого-то же она потребует значительно больше времени.
Но, как бы это ни было, каждому из нас следует жить настоящим, независимо от того, какие бы планы мы не строили на будущее.
Какие условия при съеме квартиры в аренду советуют соблюдать специалисты?
Каждый арендатор, в зависимости от своего материального достатка, выбирает определенное жилье, которое его устроит по тем или иным параметрам.
Случается достаточно много различных конфликтных ситуаций, которые возникают между хозяином жилья и его арендатором.
Но вот специалисты уверены в том, что большинства из них вполне можно избежать, если начать заключение сделки с договора аренды.
Кстати, именно арендаторы зачастую относятся к данному вопросу несерьезно, ведь на хозяина квартиры, в случае неофициальной ее сдачи, может налагаться штраф, тогда как арендатор не несет за это никакого наказания.
И все же договор найма жилого помещения является обоюдовыгодным для обеих сторон, и для арендатора он выгоден не в меньшей степени.
Представьте такую ситуацию, когда хозяин вдруг принимает решение продать квартиру, но ведь если она сдана по договору, то сделать это ему сложнее, так как он обязан предупредить жильцов, проживающих там в настоящее время, за определенный период времени (причем сделать это в письменной форме), которого вполне хватит для поиска ими иного подходящего варианта.
Нюансы о которых должны помнить постоянно
А вот поставить жильцов перед фактом, в одночасье оставив их на улице, у хозяина не получится.
Договор защитит и права хозяина, ведь жильцы могут съехать только в случае добросовестного выполнения всех пунктов договора, оплатив все оговоренные там затраты.
Расторгнуть сей документ до истечения его срока действия можно только по обоюдному согласию сторон или же в случае нарушения одного из его условий.
Срок действия договора также обговариваются его участниками.
Конечно же, основным пунктом данного документа для арендодателя и квартиросъемщика является сумма арендной платы и то, каким способом она будет осуществляться, но реальные суммы, как правило, оговариваются редко, чаще используют термин «договорная цена», а это означает, что арендодатель может изменить ее, когда посчитает это необходимым.
Поэтому все же рекомендуется указывать фиксированную сумму, так как в этом случае потребуется дополнительное соглашение, с которым должен быть согласен и жилец.
Есть и еще некоторые нюансы относительно этого вопроса.
Но желательно в договоре прописывать буквально все, дабы в дальнейшем избежать каких-либо спорных ситуаций.
Часто люди, проживающие на съемных квартирах, задают вопрос по поводу того, обязаны ли они пускать в свое временное жилье его владельцев?
Ведь есть и такие арендодатели, которые имеют привычку частенько посещать своих жильцов с целью проверки, но и в этом случае от столь частых и, наверняка, нежелательных визитов может защитить все тот же договор найма, в котором оговариваются условия подобных посещений.
Собственник может нанести визит в строго определенное время, предварительно оговоренное с арендатором, и только в его присутствие. Если же хозяин будет самовольничать, то это является поводом для досрочного расторжения договора.
Теперь давайте остановимся коротко на тех преимуществах, которые дает договор найма владельцу жилья и его квартирантам. Что касается последних, то они могут быть спокойны по поводу того, что останутся на улице без предварительного и своевременного предупреждения; также, документ дает им право устраивать детей в образовательные учреждения в районе их временного проживания; посещать лечебные учреждения, обслуживающих этот район.
Если же говорить об иностранных гражданах, то договор позволяет им на законных, на то основаниях, получить регистрацию в том городе, где они сняли жилье.
Не остается внакладе и его владелец
Так как договор аренды предоставляет ему право обращаться в суд для решения спорных вопросов, например, в случае, когда арендатор отказывается вносить плату за жилье или же обращаться в судебные инстанции по поводу возмещения вреда, в случае, когда съемщик наносит ущерб имуществу хозяина.
В документе может прописываться и сумма залога, который является некой гарантией для владельца в случае той же порчи имущества или неоплаты каких-либо коммунальных услуг, услуг связи и т.д.
Конечно, по большому счету, с полученных доходов от сдачи жилья, его владелец должен уплачивать соответствующий налог в государственную казну, и чаще именно так и происходит, но случается и так, что арендаторам, помимо всех прочих расходов, приходится нести и это финансовое бремя.
В настоящее время аренда жилья не является большой проблемой, на помощь всем желающим готовы прийти риэлтерские фирмы, причем речь идет не только о российских регионах, но и о любых других.
Пусть любые возможные проблемы, связанные с арендой жилья, обойдут вас стороной!
